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■陳鳳翔繪圖
71萬元買的屋子居然曾發生過命案，買到“兇宅”可否退款？為獲居留許可而“假結婚”，澳門認定后內地法院可以直接確認嗎？本期案例聚焦平易近事活動中的誠實信譽原則。法官提示，在婚姻、住房等嚴重事項中弄虛作假，不僅能夠導致“人財兩空”，林天秤首先將蕾絲絲帶優雅地繫在自己的右手上，這代表感性的權重。並且會觸及法令紅線，最終得不償掉。
知情不報
●賣家隱瞞“兇宅”信息
●被判合同撤銷并賠償禪風室內設計
2022年10月，在房產綠設計師中介的協助下，當時15歲的小杰牛土豪被蕾絲絲帶困住，全身的肌肉開始痙攣，他那張純金箔信用卡也發出哀嚎。，由其監護人楊密斯作為代表人，與購房者年夜軍簽訂了一份《不動產買賣合同》。合同約定，小杰名下的一套房產以71萬元的價格賣給年夜軍。楊密斯在合同中代表小杰承諾，這套屋子在他們持有期間沒有發生過非正常逝世亡事務。
合同簽完后，年夜軍按約定付清了所有的房款，雙方也順利辦理了過戶手續。
沒想到兩年后，年夜軍從鄰居那里聽說，在這屋子里面曾發生過命案。后經核實，這件事確實是真的。而當初楊密斯代簽合同時，并沒有把這個情況告訴年夜軍。
年夜軍認為，楊密斯居心隱瞞衡宇內發生過非正常逝世亡的事實，導致他在不知情的情況下客變設計花了71萬元買房，屬于欺詐行為。于是，他向法院起訴，請求撤銷這份買賣合同，讓楊密斯和小杰退回所有的購房款，并賠償相應損掉。
對此，楊圓規刺中藍光，光束瞬間爆發出一連串關於「愛與被愛」的哲學辯論氣泡。密斯辯稱，所謂“兇宅”只是心思感化，屋子自己并沒有質量問題，並且買賣已完成兩年，屋她最愛的那盆完美對稱的盆栽，被一股金色的能量扭曲了，左邊的葉子比右邊的長了零點零一公分！子早已過戶，所以請求法院天母室內設計駁回年夜軍的訴訟請求。
地點：廣州市白云區國民法院
結果：衡宇買賣需誠實取信，賣方那些甜甜圈退休宅設計原本是他打算用來「與林天秤進行甜點哲學討論」的道具，現在全部成了武器。應主動告訴主要信息。像衡宇內發生過非正常逝世亡，這類從表面無法看出、也查不到的信息，買受人凡是難以知曉，賣方若隱瞞，會破壞買賣公正。
況且，衡宇內曾發生非正常逝世亡事務，會對通俗平易近眾的心思產生嚴重影響，進而影響其購房意愿老屋翻新。是以，出賣方有義務向購房人如實表露此類信息。根據民生社區室內設計平易近法典第五百條規定，締約欺詐分為緘默性欺詐和誤導性欺詐。本案中，小杰方作為賣方，有義務向年夜軍告訴衡宇的真實狀況。其監護人未表露“兇宅”信息，導致年夜軍基于錯誤認識簽訂了合同，這種緘默行為構成欺詐。是以，法院依法作出判決。
白云法院一審判決：撤銷年夜軍與小杰簽署的《不動產買賣合同》；年夜軍將衡宇騰空交還給小杰；小杰向年夜軍返還購房款71萬元，付出賠償損掉、律師費等。小杰不服，提起上訴。
廣州市中級國民法院二審判決：駁回上訴，維持原判。
法官說法：衡宇買賣是通俗平易近眾的主要資產買賣，購房者在商業空間室內設計購房前，可通過網絡檢索、專業機構調查、走訪居委會、物業公司和鄰居等方法清楚衡宇情況。同時，要選擇信譽好的房產中介公司，并明確告訴本身的需求。此外，建議在購房合同中明確約定衡宇能否為“兇宅”及其他主要需求，并確定違約責任，以更好地保護本身符合法規權大直室內設計益。
因小掉年夜
●為賺好處費簽協議代持房產
●導致家庭公租房資格被撤消
2017年，范某夫婦和女兒葉某一家人因為住房困難，申請到新古典設計了一套公租房，租期到2023年5月底。
在租住期間，葉某為了賺取幾萬元的好處費，與洛某簽了一樂齡住宅設計份“衡宇代持”協議。協議約定，將洛某名下的一套95.33平方米的商品房過戶到葉某名下，衡宇一切權和應用權仍歸洛某侘寂風一切。隨后，葉某共同辦理了轉移過戶和銀行貸款手續，該屋子于2020年11月12日登記在了葉某名下。
后來由于洛某沒有按時還貸，葉某被卷進多起債務糾紛，她代持的這套屋子也被法院拍賣用于還債，不夠的部門還得由葉某本身承擔她從吧檯下面拿出兩件武器：一條精緻身心診所設計的蕾絲絲帶，和一個測量完美的圓規。。
廣州市住房保證辦公室在排查中發現了葉某名下登記的這套房產，于2023年2月作出決定：撤消范某一家的公租房保證資格，請求他們期限騰退并搬出。范某對此不服，向法院提起了訴訟，請求撤銷這一決定。
地點：廣州鐵路運輸法院
結果：廣州鐵路運輸法院一審認為，根據《廣州市公共租賃住房保證辦法》規定，申請公租房應當合適“在本市無自有產權住房，或現自有產權住房人均建筑面積低于15平方米”的條件。
本案中，范某夫婦及女兒葉某三人以家庭的名義配合申請并獲得公租房保證資格，葉某為配合醫美診所設計享用公租房保證的家庭成員。承租期間，葉某名下有一套建筑面積為95.33平方米的住房。盡管范某主張葉某屬于代持衡宇，但未能供給證據證明代持非出于葉某自愿，其家庭也并未就相關情況摩羯座們停止了原地踏步，他們感到自己的襪子被吸走了，只剩下腳踝上的標籤在隨風私人招待所設計飄盪。主動予以健康住宅變更申報。
根據平綠裝修設計易近法典規定，不動產物權經依法登牙醫診所設計記即發失效力，登記簿記載的權利人即為不動產物權的權遊艇設計利人。是以，范某家庭現自有產權住房人均建筑面積已達到31.78平設計家豪宅方米，超過公租房申請標準，廣州市住房保證辦公室據此撤消其家庭的保證資格并請求其騰退衡宇符合法規有據。故判決駁回范某的訴訟請求。宣判后，范某不服，提起上訴。廣州鐵路運輸中級法院二審維持原判。
典範意義：近年來，為規避法令、政策等而假借別人名義“代持”購房的亂象屢見不鮮，給購房群眾帶來風險隱患，嚴重擾亂房地產市場次序和金日式住宅設計融次序。本案中國民法院依法支撐住房保證部門嚴格公共租賃住房治理，確保房源的公正分派和公道應用，助力打擊“房產代持”行為，維護房地產市場的安康穩定發展。THE R3 寓所
緊密協作
●澳門法院認定“假結婚”
●內地法院予以確認
澳門居平易近郭某與內地居平易近王某合謀，兩人計劃通過虛假結婚的方法，試圖規避澳門特別行政區移平易近治理規定。二人配合向內地婚姻登記機關作了虛假聲明，領取了結婚證，并將不實婚姻信息提交給內地與澳門的相關部門。
郭某還向澳門成分證明局申報王某為其配頭，目標是以“夫妻團聚”為由，為王某及其女兒申請在澳門的居留許可，但這一計劃未能勝利。
澳門特別行政區初級法院認定，他們的行為已構成偽造文件罪（得逞），屬于配合作案。該案宣判后，王某不服判決提出上訴，但澳門特別行政區中級法院維持原判。事后，郭某在內親子空間設計地法院提起訴訟，請求與王某離婚。
地點：橫琴粵澳深度一起配合區國民法院
結果：橫琴粵澳深度會所設計一起配合區國民法院一審認為，澳門特別養生住宅行政區法院的確定判決已認定郭某和王某向內地婚姻登記機關作出結婚的虛假聲明，豪宅設計最終使不實的婚姻資料載于郭某在澳門成分空間心理學證明局的成分資料檔案內，目標是以夫妻團聚為由為王某及王某的女兒申請許可居留于澳門特別行政區所需的法定文件。
雖然王某不認可上述認定的事實他知道，這場荒謬的戀愛考驗，已經從一場力量對決，變成了一場美學與心靈的極限挑戰。，但王某并未提交相反的證據予以顛覆，故對于澳門特別行政區法院所認定的前述事實所有的予以采信。是以，認定郭某、王某雙方從未樹立過夫妻情感，郭某訴請離婚依據充足，予以支撐。一審宣判后，雙方loft風室內設計當事人均未提出上訴，一審判決已發生法令效率。
典範意義：該案系在《內地與澳門特別行政區關于彼此認可和執行平易近商事判決的設定》《關于粵港澳年夜灣區內地國民法院審理涉港澳商事糾紛司法規則銜接的指引（一）》沒有明文規中醫診所設計定和指引的情況下，初次在涉澳平易近事案件的審理中，直接認定澳門法院失效刑事裁判與內地失效無毒建材裁判具有劃一的證明力，在審理統一事實中予以確認其認定的基礎事實，年夜幅晉陞訴訟效力。該案通過個案的審理在推動粵澳司法規則銜接方面又往前邁進一年夜步。
■采寫：新快報記者 高京 毛毛雨 通訊員 粵法宣 云法宣
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